Wprowadzenie do działalności Heimstaden
Heimstaden to jeden z czołowych graczy na europejskim rynku najmu mieszkań, znany z inwestycji w sektorze PRS (private rented sector). Założona w 1998 roku w Malmö w Szwecji przez norweskich inwestorów, firma szybko zyskała uznanie dzięki swojemu podejściu do długoterminowego wynajmu mieszkań. Nazwa „heimstaden” oznacza w języku norweskim „rodzinne miasto”, co odzwierciedla filozofię firmy, która stawia na tworzenie przyjaznych i komfortowych przestrzeni dla swoich najemców.
Obecność Heimstaden na rynkach europejskich
Heimstaden działa obecnie w dziewięciu krajach Europy, w tym w Norwegii, Szwecji, Danii, Finlandii, Wielkiej Brytanii, Niemczech, Holandii, Czechach oraz Polsce. Głównym celem firmy jest inwestowanie w mieszkania usytuowane w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak centra metropolitalne oraz obszary akademickie. Warto podkreślić, że wszystkie oferowane przez nią mieszkania są przeznaczone na długoterminowy wynajem, co wyróżnia ją na tle innych firm deweloperskich.
W krajach skandynawskich średni okres najmu mieszkań przekracza dziesięć lat, co świadczy o stabilności i zaufaniu klientów do marki. Z końcem drugiego kwartału 2025 roku Heimstaden zarządzała około 160 tysiącami mieszkań. Liczba ta jest nieco niższa niż w latach poprzednich, co jest efektem sprzedaży części lokali oraz realizacji strategii prywatyzacji portfela nieruchomości.
Heimstaden na polskim rynku nieruchomości
Firma zadebiutowała na polskim rynku w 2020 roku, kiedy to zapewniła finansowanie kilku projektów deweloperskich na etapie planowania. W następnym roku Heimstaden podpisał umowę ze spółką Budimex Nieruchomości (obecnie Spravia), co pozwoliło na budowę około 2500 mieszkań. Rozwój działalności w Polsce zbiegł się z trudnościami, jakie napotkał rynek mieszkaniowy, szczególnie podczas pandemii COVID-19 oraz związanym z tym spadkiem zdolności kredytowej wielu nabywców.
Na początku 2024 roku Heimstaden oferował ponad 2000 mieszkań znajdujących się na ośmiu osiedlach, z czego pięć usytuowanych było w Warszawie, a trzy w Krakowie. W Warszawie można znaleźć lokale przy ulicach Bokserskiej (Mokotów), Grzybowskiej (Wola), Komitetu Obrony Robotników (Okęcie), Żupniczej (Praga-Południe) oraz Wschodu Słońca (Włochy). W Krakowie natomiast mieszkania dostępne były przy ulicach Orlińskiego (Czyżyny), Myśliwskiej (Płaszów) i Fredry (Łagiewniki).
W ofercie Heimstaden przeważają duże mieszkania odpowiednie dla rodzin z dziećmi. Co ważne, wszystkie osiedla tej firmy są certyfikowane według standardu BREEAM, co potwierdza ich zgodność z wymogami ochrony środowiska i efektywności energetycznej.
Krytyka i analiza wpływu działalności Heimstaden
Działalność Heimstaden budzi mieszane opinie wśród analityków. Niektórzy uważają, że firmy takie jak Heimstaden przyczyniają się do ograniczenia dostępności nowych mieszkań na sprzedaż i wzrostu ich cen w niektórych polskich miastach. Inni eksperci zwracają jednak uwagę na fakt, że wynajmowane przez te firmy lokale stanowią mniej niż 1% całkowitej liczby mieszkań dostępnych na polskim rynku najmu. Pomimo tego istnieje przekonanie, że podmioty PRS mogą pomóc zwiększyć
Artykuł sporządzony na podstawie: Wikipedia (PL).